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央行货币政策委员会三季度例会释放明确信号天津杠杆炒股，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度。北京、上海、深圳三座核心城市相继在2025年三季度优化调整限购政策，为市场注入信心。 “止跌回稳”——这是2025年房地产市场发展的核心定调。 四季度以来，房地产政策工具箱持续扩容。从中央到地方，一系列政策聚焦释放改善性需求、优化供给结构、加快构建发展新模式，助力房地产市场企稳复苏。 根据中指研究院监测，截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）年内已出台政策超470条。随着十五五规划的出台，房地产高质量发展的方向逐渐明朗。 01 政策工具箱 四季度房地产政策持续发力，形成中央地方协同、供需两端发力的新局面。2025年第三季度，中央层面延续“止跌回稳”基调，地方则密集出台稳市场政策。 展开剩余84%据统计，2025年第三季度共有84个省市出台了167次稳市场政策，前三季度累计政策出台次数达556次，与2024年同期基本持平。主要政策方向包括公积金优化、补贴税费优惠、保障安居推进、城市更新深化等。 以公积金政策为例，仅三季度就有43个省市发布了55次相关政策，通过调整贷款额度、首付比例、拓展使用场景等方式减轻购房者负担。 重点城市的限购政策优化成为重要信号。北京、上海、深圳在2025年三季度相继调整限购政策，核心是“分区域差异化松绑”。如北京以五环为界，五环外对符合条件的居民家庭不限购；上海以外环为界，外环外实行不限购。 02 专项债发行 为优化供给结构、改善市场供求关系，专项债在存量土地和商品房收购中扮演着重要角色。截至2025年9月27日，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量已超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米。 专项债发行节奏明显加快，2025年7月以来发行用于收购存量土地的专项债超990亿元，已高于上半年总量。非“自审自发”试点地区的土储专项债也开始落地发行，如陕西披露了超230亿元专项债券用于新增土地储备。 存量商品房的收购同样有实质性进展。截至9月初，广西已累计收购存量住房2.9万套；2025年5月以来，浙江、四川先后发行合计27.9亿元专项债券用于收购存量商品房。 03 真实供需变化 从供给端看，增量供给已大幅减少，但库存压力仍存。2025年10月，商品房累计销售面积同比下降6.8%，而现房销售维持正增长，累计增速达8.5%。这种结构性变化反映了购房者因担心“烂尾”而转向现房的需求。 从存量住房数据看，截至2020年，我国城镇居民家庭的住房拥有率已达96.0%，户均拥有住房1.5套；人均住房面积达42平方米。然而，结构性短缺仍然存在，一线城市的住房空置率约为7%，远低于三线城市的16%。 需求端已发生深刻变化，具体如下： · 刚性需求：随着城镇新增人口减少，正在逐步减弱。据测算，这一需求可能从2024年的约1.9亿平方米降至2035年的约0.7亿平方米。 · 改善需求：已成为市场主导，主要包括“以小换大”和“以旧换新”的需求。 · 拆迁需求：相对稳定，年均约1.6亿平方米的拆迁需求为市场提供了支撑。 · 投资需求：已由正转负，成为市场的拖累因素，预计未来将维持在每年约-1亿平方米的水平。 04 “好房子”战略 “好房子”建设正在成为引领行业高质量发展的关键抓手。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，提出要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 2025年3月，住建部发布强制性的《住宅项目规范》国家标准，在层高、隔声、通讯、供暖、电梯、配套等多方面加强了住宅建设要求，为“好房子”建设提供了标准依据。 在具体实践中，多地出台政策支持“好房子”建设，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等。同时，随着部分城市计容面积新规的出台，一些新房通过“赠送”阳台等方式提升得房率。 居民对改善居住条件的需求依然旺盛。据中指研究院近3万份调查数据，居民对“好房子”充满期待，尤其关注全明设计及灵活改造空间。这为“好房子”市场提供了坚实的需求基础。 05 新模式框架 2025年10月召开的二十届四中全会，首次在全会层面提出“推动房地产高质量发展”，标志着房地产行业定位的根本转变。 房地产被纳入“保障和改善民生”和“共同富裕”的框架中，从过去单一的民生保障或经济刺激工具，转变为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。 房地产发展新模式的核心框架包括： · 供应体系：完善以“保障 市场”为核心的住房供应体系，通过双轨运行满足不同群体需求。 · 要素联动：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应。 · 制度改革：改革完善房地产开发、融资、销售制度。 · 产品标准：发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期安全管理制度。 在存量住房总量已基本平衡的今天，房地产市场的天平正从追求“量”转向提升“质”。 中央推动的“好房子”建设，已经为行业指明了摆脱同质化竞争、创造新增长点的方向。住建部正在重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设，要精心设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都物尽其用。 二十届四中全会公报中“推动房地产高质量发展”这十个字天津杠杆炒股，不仅是对行业方向的重新锚定，更是对亿万家庭居住梦想的承诺与回应。 热点观察家 发布于：江西省
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